2018年淄博U市场分析
        2018年淄博各区县宅地供应共计约109宗,面积约344.3万㎡(约合5164.33亩),合计建面约7687.89万㎡。
在宅地供应宗数方面,高青与沂源同以16宗并列第一,张店区与临淄区同以13宗供应并列第二(其中新区5宗、主城区8宗)周村区以12宗位列第三。



        在宅地供应面积方面,临淄区共计约73万㎡(约合1095.83亩)遥遥领先,周村区以约39.47万㎡(约合592.1亩)的成绩,位列第二,经开区以为微弱优势,领先张店区,位列第三。



        宅地供应建面方面,临淄区位列第一,张店区位列第二,高新区位列第三。



        纵观2018年全年宅地供应,相对于其他区县,张店区已从第一梯队滑落,无地可供的情况已然展现;而经开区与临淄区则在各项数据上表现不俗,政府在近年的相关政策,正是打通各区县之间的阻碍,串联全境,全面发展。

        2、宅地成交情况
        2018年淄博各区县宅地成交共计约127宗,成交总额达224亿余元,面积约438.万㎡(约合6570.23亩),合计建面约898.12万㎡。
        在宅地成交宗数方面,张店区以22宗供应排名第一(其中新区与主城区各占一半),沂源、高青、经开区位列二-四名,临淄淄川供应总数均为13宗,而高新区与桓台新成交总数为年内最少,各自只有5宗宅地供应。
        成交总金额方面,张店以91.13亿元遥遥领先,占总成交额的40.68%(其中新区68.62亿元,独占30.63%),临淄、经开区异军突起,分列第二第三名。



        在宅地成交面积方面,张店区仍排名第一,共计约95.5万㎡(约合1432.8亩),其中新区与主城区宅地供应面积差距不大;临淄区与周村区、经开区分列二-四名。



        宅地成交建面方面,张店区遥遥领先,各区县成交宅地因容积率等因素,在这一方面与张店区差距较大。



        相比于宅地供应方面的尴尬,张店区在宅地成交方面上依然是独占鳌头,无论是成交宗数、面积还是建面,均为第一,仍是全市热点。

        3、商业用地成交情况
        商业用地成交方面,主要集中于沂源、高青、经开区,政府在这些区县做出了新一步的规划,相信在接下来的几年内,这些区域的商业将会出先新的面貌。张店、淄川成交极少,但在新区CBD区域中早些时间成交的各个地块乐,正在如火如荼的建设中。







        4、2018年淄博U市场总结
        对于淄博楼市而言,2018年没有花里胡哨,地王多次易主,民泰分别以156.7%的溢价率,以及11039.4元/㎡的楼面价刷新淄博纪录。天煜则以1351.8万元/亩的价格成为地王。而金洲与方正分别以523万/亩、431万/亩的地价刷新了桓台与临淄地区的地王。
        U市场方面各大开发商热闹非凡,绿城、万科、富力、碧桂园、金科继续新区大混战的同时,也在各自向其他方向延伸:
        万科在首届淄博齐商大会上,签约了淄博高新区高铁生态城乐,总投资200亿元;碧桂园在桓台红莲湖、周村城区再次拿地,在淄乐已达6个;金科在南城与嘉亿合作,落地爱琴海城市综合体;保利先在临淄打造保利华府,后在淄博主城正式亮相规划百万方的保利城。
        此外,中南在南城拍出中南紫云集地块、在临淄也摘得一宗优质地块;世茂除了世茂金洲府乐外,还有意向在新区商务中心附近打造一个文旅乐。
        而本土房企方面,除了民泰、创业、金鼎等老牌实力房企外,其余房企在淄博楼市上的声音越来越小,淄博楼市洗牌,已经开始。
 
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