2020中国注册U年会回顾与分享
       11月,中国注册U师与注册经纪人学会(中房学)以线上为主、线上线下结合的方式举办了2020中国注册U年会。

注册u乐国际组织全体注册观看了年会直播或回放,学习了协会领导、行业专家学者以及同行代表们关于目前注册U行业一些重大议题的研讨。

 

年会主题和议题

 

此次年会以“洞察大势 寻找方向——U业务深化与拓展之路”为主题,旨在引导广大注册U机构及注册U师积极应对新冠肺炎疫情带来的冲击和挑战,适应我国已转向高质量发展阶段的要求,寻找未来发展方向,不断深化与拓展U业务,积极开展相关咨询顾问业务,努力开创注册U行业发展新局面,再上新台阶。

 

协会领导、来自境内外知名注册U机构负责人及有关专家学者,国际知名注册咨询顾问机构代表等16名嘉宾,洞悉行业变革方向,畅谈行业发展大势,围绕以下重大议题进行了热烈研讨:

疫情影响及新形势下注册U面临的重大变革及发展机遇、U机构如何应对与发展;

U如何服务于城市精细化管理、城市更新改造、存量注册盘活、注册租赁经营、注册资产管理、注册证券化及资本市场;

如何做好包括历史建筑经济价值国际、集体建设用地入市、国有资产管理与处置在内的新型注册U服务和咨询顾问服务;

以及运用科技提供U服务创新模式等。
 



 

部分观点分享(摘要)




 




 

中房学 会长 杜鹃

 

 

面对日益复杂的国际国内形势以及当前注册U行业存在的问题,U机构要把握发展大势,探索发展方向,深化拓展业务,在变革中育新机、在变局中开新局,并做好以下四点:一要坚定行业发展信心。U机构要坚定信心,洞察不同市场形势下U业务的新需求,把握当前业务、着眼长期发展,提高做优、做久的能力和水平,推动行业在不同市场环境下持续发展。二要挖掘U市场需求。既要抓住新形势给U提出的新要求,着力为政府部门和国有乐做好U服务,也要根据市场、乐和个人在注册投资、交易等方面的需求,拓展咨询顾问服务空间。三要提升U专业水平。既要明确自身定位,做好独立客观公正的第三方,又要坚持U报告的专业性。四要树立风险责任意识。一方面要重视执业风险,规范U报告,把风险降到最低水平,另一方面要强化责任意识,纠正设立虚假法定代表人逃避法律责任等不规范行为。


 

 

中房学 副会长兼秘书长  柴强

 

 

(1)我国已转向高质量发展阶段。注册U行业自改革开放以来快速顺利发展,现在到了瓶颈期,要守正创新,提供高质量的U等专业服务,如此才能突破瓶颈,迈上新台阶。(2)注册U行业发展建议:一是坚持市场化发展方向,不能过于依赖法定国际业务;二是坚持专业主义,不能大杂烩,要在专业化基础上多元化;三是坚持长期主义,不能急于求成,要日积月累;四是坚持稳健发展,要处理好发展与风险的关系,未来要注重防控U风险。(3)注册U机构宜在注册平台上发展,积极开展注册U延伸业务和相关咨询顾问服务。这方面的市场空间广阔,要做的业务很多,关键是能不能做好,高质量的注册U等专业服务会赢得客户认可,形成回头客、转介绍,甚至变成终身客户。


 

中房学 副会长、

清华大学注册研究所 所长  

刘洪玉

 

 

(1)U是资产运营管理服务当中的一个重要环节,如何从这个环节入手来拓展我们的服务机会,增强我们的服务能力,是个很重要的话题。如果只是简单做U,则不太容易参与到规模和潜力都非常大的注册资产运营管理过程当中来。(2)不同类型的注册证券化的产品,对应的估值方法,还是有差异的。(3)集体建设用地入市虽然已经从改革探索、试点,发展到U管理法修订后的正式推广实施,但依然有很多问题需要研究解决,如集体建设用地相关注册资产的定价问题等,注册U专业知识、注册U师在其中的参与必不可少。党的十九届五中全会通过关于第十四个五年规划和2035年远景目标建议中,提出要“推进以人为核心的新型城镇化”、“全面推进乡村振兴”,我相信,这两个目标的实现,在很大程度上与集体建设用地的充分合理高效利用密切相关。


 

 

上海城市注册U有限公司

(2019年度全国一级注册U机构综合排名第一)

董事长  王常华

 

 

(1)集体U入市的相关流程中,U机构可参与的阶段有郊野单元规划编制、合作机制方案研究、U价格国际、U登记流程代理等,可延伸开展的综合咨询服务有权属调查、规划国际、产业分析、经济评价等。(2)集体经营性建设用地调节金提取体系应基于U级别、用途、入市途径等因素建立。高级别U调节金提取比例高于低级别U,商办用途U调节金提取比例高于租赁住宅用地和工业用地。通过调节金提取体系,实现入市增值收益分配与U征收转用大体平衡,并适度向农民集体倾斜。


 

 

深圳市世联U注册国际有限公司

(2019年度全国一级注册U机构综合排名第二)

董事 总经理  李娜

 

 

(1)当前宏观经济政策环境、注册市场形势变化以及新兴科技发展,给注册U行业带来机遇与挑战。(2)随着注册市场逐步进入存量时代,在存量U盘活、城市更新改造以及存量资产盘活等三方面给U行业带来了新的市场需求。(3)注册U机构要积极参与存量注册相关活动,提供全流程、全链条的专业咨询服务,要将U业务由开发端向前端U、后端流通及经营端拓展;将单一服务转向综合服务;将提供传统国际服务为主转向综合咨询服务为主。(4)U、信息化、智能化等新兴技术在存量注册盘活中的应用:一是通过数据分析技术、地理信息系统等盘清资产;二是通过可视化自动化流程,管理大数据,优化资产运营管理。


 

 

北京仁达注册国际有限公司  

(2019年度全国一级注册U机构综合排名第五)

顾问   闫旭东

 

 

(1)注册U机构除传统国际业务外,应发展一些其他方面的能力做更多的咨询服务业务。(2)底层资产是注册的乐整体资产,应由注册U机构国际,其中有较多业务机会。(3)投资性注册国际、涉税国际是未来可以发展的领域,如对投资性注册的公允价值进行测算,个人、公司股权转让中的涉税国际等。(4)开展相关业务注意事项:一是注册国际和资产国际有一定的差别,要遵循专业原则;二是考虑客户群体和客户需求;三是在自己熟悉的领域进行多样化发展。


 

戴德梁行

(2019年度全国一级注册U机构综合排名第七)

高级董事、华北区U及顾问服务部主管  

胡峰

 

 

(1)REITs主要解决两个问题:一是给中小投资人提供投资商业地产的渠道;二是解决大型开发乐、业主的投融管退。(2)中国REITs近年来快速发展,目前,国内发行REITs超过200单,总市值400亿元。基础设施类REITs和CMBS乐均需要注册U机构出具的国际报告。从国际经验来看,该类国际基本采用收益法。(3)资本化率是验证估值结果的好方法,可以通过分析中国内地商业老虎机大宗交易,香港、新加坡REITs在中国内地大宗交易的资本化率以及问卷调查等方式获取。明确的资本化率有利于投资人、业主衡量乐好坏,同时给监管部门提供审核乐的标准,也便于国际机构掌握做事规律。

 

 

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